Affitti brevi e CIN: obblighi, sanzioni e responsabilità in condominio. Le nuove regole impongono trasparenza e tracciabilità, con multe fino a 8.000 € per chi non si adegua. Ma qual è il ruolo dell’amministratore?
Il tema degli affitti brevi è diventato centrale negli ultimi anni, anche a seguito dell’introduzione del CIN (Codice Identificativo Nazionale) per le locazioni turistiche. Questo codice, introdotto dal Ministero del Turismo, serve a garantire maggiore trasparenza fiscale e a combattere l’evasione. La normativa stabilisce che il CIN deve essere indicato in tutti gli annunci online e deve essere esposto in modo visibile all’esterno degli immobili adibiti a case vacanza o B&B.
Il mancato rispetto di queste regole comporta pesanti sanzioni: i proprietari rischiano multe tra 800 € e 8.000 € per ogni unità, mentre gli intermediari come portali e agenzie possono ricevere multe da 500 € a 5.000 € per ogni inserzione priva del codice. Le autorità sottolineano che si tratta di obblighi individuali, e quindi non è l’amministratore di condominio a rispondere delle violazioni dei singoli. Tuttavia, il suo ruolo resta importante in relazione al rispetto del regolamento condominiale e alla gestione della convivenza tra i residenti.
La questione solleva dubbi pratici: cosa accade se i proprietari non rispettano la normativa? Quali strumenti ha l’assemblea o l’amministratore per limitare eventuali disagi? E quali sono i confini tra responsabilità personali e condominiali?
Obblighi sul CIN e sanzioni per i proprietari
Il CIN è obbligatorio per tutte le unità immobiliari destinate a locazioni turistiche. Deve comparire negli annunci online, sui portali specializzati e all’ingresso dell’alloggio. Il Ministero del Turismo e l’Agenzia delle Entrate hanno chiarito che il codice è uno strumento di tracciabilità e che l’inosservanza comporta sanzioni severe. Per i proprietari, la multa va da 800 € a 8.000 € per ogni immobile non in regola, mentre per gli intermediari le sanzioni oscillano tra 500 € e 5.000 €. Oltre al CIN, restano validi altri obblighi: registrazione dei contratti, pagamento dell’imposta di soggiorno, comunicazione degli alloggiati alle questure e rispetto delle regole fiscali sui redditi da locazione.
Gli esperti sottolineano che i controlli si stanno intensificando e che gli enti locali hanno ricevuto indicazioni precise per vigilare. In alcune città, sono state già avviate campagne di verifica sugli affitti brevi, con multe significative per chi non si è adeguato. In questo contesto, diventa fondamentale conoscere gli adempimenti per evitare rischi patrimoniali.
Il ruolo dell’amministratore e i limiti delle sue responsabilità
L’amministratore di condominio non ha alcun obbligo di vigilare sull’esposizione del CIN, perché la responsabilità resta esclusivamente in capo al proprietario. Tuttavia, deve garantire il rispetto del regolamento condominiale e intervenire quando l’attività di affitti brevi genera disagi agli altri condomini. Rumori notturni, eccessivo viavai di ospiti, uso improprio delle parti comuni o mancata gestione dei rifiuti sono casi in cui l’amministratore può convocare l’assemblea, inviare diffide e, nei casi più gravi, rivolgersi all’autorità giudiziaria.
Nei regolamenti condominiali più recenti, predisposti dai costruttori, sono spesso presenti clausole che limitano le locazioni turistiche o impongono specifiche regole. Negli edifici con regolamenti più datati, invece, tali limitazioni sono meno frequenti, e diventa più difficile intervenire. In ogni caso, se gli affitti brevi comportano disturbi documentabili, l’assemblea può deliberare misure organizzative per tutelare la serenità della vita condominiale. Per gli aspetti fiscali e sanzionatori, invece, la competenza resta delle autorità pubbliche come la polizia locale e l’Agenzia delle Entrate.