Troppe modifiche (ancora) ai bonus casa: ecco gli errori costosi che faranno quasi tutti

Commettere degli errori è umano, ma impazzire dietro alle continue modifiche sulle misure, come il bonus casa, non è una realtà così impensabile. Alcuni danni sono dispendiosi, e non è solo questo il problema.

Riuscire a stare dietro a tutte le modifiche del caso non è semplice, ma affidandosi a resoconti pratici, potrebbe essere la chiave per ottenere il massimo del beneficio possibile. Il bonus casa continua ad essere tra le misure protagoniste, e come se non bastasse la platea di cittadini interessati continua ad essere bella fitta. Tra i guai costosi ce ne sono alcuni che si fanno anche inconsapevolmente.

Ed è qui che scatta il campanello d’allarme: quanti pensano di far bene, ma alla fine compiono tutti i gesti possibili per far male? Ecco che la questione assume una dinamica inedita, un’impronta che fortemente condiziona, ma che alla natura delle cose, rivela dei retroscena che per molti saranno inediti, ma per i più attenti, non vanno in partenza sottovalutati.

Le novità partono da una delle leggi più importanti di inizio anno per il panorama italiano. Si sta parlando della Legge di Bilancio 2025, la quale ha aggiornato molteplici materie, anche quella legata all’avere un “tetto stabile” sopra la testa. È su questo aspetto che i contribuenti fanno fatica, anche perché la ratio avrebbe dovuto favorirli, ma alla luce dei fatti, c’è tanta confusione e tensione nell’aria. Per questo gli errori sono dietro l’angolo, ecco i peggiori.

Errori dopo le modifiche del bonus casa? Analisi del contesto, retroscena inediti

Non commettere questi errori in seguito alle modifiche del bonus casa apportate dalla Legge di Bilancio  2025, è come partecipare ad un concorso ad ostacoli con la gamba un po’ azzoppata. È in questo contesto che bisogna misurare la qualità/quantità di danni che ogni contribuente potrebbe esser capace di porre in essere. Per cui si definisce la dimensione comune dell’essere in balia degli eventi, non di incarnare il principale colpevole.

Per partire con un’analisi ben approfondita, bisogna fare due considerazioni di natura fiscale e di diritti posseduti. Nel primo ambito, la tempistica ha un ruolo rilevante. Perché al fine di mantenere le agevolazioni fiscali sul fronte della prima casa, l’acquirente dovrebbe trasferire la residenza nel comune dove si trova l’abitazione, entro il tempo di 18 mesi dall’acquisto.

Ma se i lavori si protraggono oltre questo limite e non si riesce a trasferire la residenza? Si rischia di perdere il beneficio in questione, ammenoché non si riesca a dimostrare oggettivamente un impedimento che non dipenda dalla propria volontà.

Le spese da detrarre sono un altro punto importante, ma bisogna ricordare che entrano in gioco solo se i lavori sono posti su una casa di cui si ha proprietà. Se l’abitazione è ceduta prima della spesa, questa possibilità, o meglio “occasione”, decade. Ma quando si parla di pieno possesso?

Alla firma del contratto preliminare, non c’è ancora il possesso, questo avviene alla stipula del rogito. Può succedere che il venditore consenta all’acquirente di iniziare i lavori prima del passaggio di proprietà, ma deve essere chiarito per iscritto in maniera formale. Avere un immobile con lavori in corso, ma di cui non si ha ancora piena proprietà, è  difficile. Lo stato è quello di “cantiere” da un punto di vista legale, e le spese sostenute potrebbero non essere recuperate. Ma quali sono le maggiori novità?

Le più importanti novità sono legate agli errori peggiori: lista di quelli da non commettere

Quindi, le nuove regole portano una maggiore attenzione ai requisiti e alle scadenze, ma di quali si sta parlando? Fatta l’analisi del contesto, adesso vanno chiarite le concrete novità con tutte le conseguenze che potrebbero danneggiare il potere decisionale, d’acquisto e la soglia di risparmio che ogni cittadino deve tenersi stretta stretta.

Si è fatto accenno nei paragrafi precedenti, ma ora lo si puntualizza: per accedere ad una detrazione del 50% bisogna che l’immobile sia la prima casa. Sulla seconda si parla di riduzioni solo del 36%. Mai fare lavori prima di averne pieno possesso, ammenoché non si riporti formalmente per iscritto questa situazione. Regolarizzando soprattutto che si tratti dell’abitazione prima.

Da quanto espresso, si evince che comunicare preventivamente, è uno dei requisiti da rispettare. Ma molti non lo sanno, e tra la fretta di concludere e la mancata esperienza, si compie questo errore madornale. Le spese non vengono rimborsate se non si tengono conto di limiti come i 96 mila euro per le prime case, e 48 mila euro per le seconde.

Anche perché tra 2026 e 2027 si vociferano detrazioni ancora più basse. Occhio alle scadenze, ma soprattutto all’obbligo inedito di dilazionare le detrazioni su un arco temporale di 10 anni per certi interventi.