Un vicino smette di pagare e, come per magia, l’acqua calda scompare. Gli operai spariscono, le bollette aumentano, l’ascensore si blocca… No, non è sfortuna: è morosità. E a pagarne il prezzo, spesso, sono proprio quelli in regola.
Il decreto ingiuntivo spese condominiali è lo strumento (obbligatorio) che può rimettere ordine nel caos, ma pochi sanno davvero come funziona. C’è un meccanismo preciso, quasi chirurgico, che può salvare il bilancio dell’edificio, tutelare i creditori e… riportare la luce nelle scale. Letteralmente.
In un palazzo basta poco per far precipitare la situazione. Un condòmino in ritardo, un fornitore che non viene pagato, e il condominio si trasforma in un luogo in bilico. Il primo a sentire il peso della tensione è l’amministratore, spesso sommerso da lamentele ma con le mani legate se nessuno paga. Quando i conti non tornano, le assemblee diventano arene e ogni decisione si trascina per mesi. Eppure, c’è una strada più rapida e decisa: usare il decreto ingiuntivo contro chi non paga le spese condominiali. Non è un optional, è un dovere. E chi fa finta di niente rischia grosso.
Altro che “lasciamo correre”: ecco come funziona davvero il decreto ingiuntivo condominiale
Quando un inquilino smette di pagare le rate, l’amministratore non può aspettare sperando che la situazione si risolva da sola. Il Codice Civile parla chiaro: entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio, il professionista deve attivare la procedura per decreto ingiuntivo spese condominiali. Nessuna autorizzazione da parte dell’assemblea è necessaria, il dovere è suo e basta. Basta una delibera approvata e i conti da saldare.
A quel punto si va dritti in tribunale, attraverso un legale. Il giudice emette un decreto esecutivo immediato: significa che si può procedere subito, senza aspettare il processo. Un vantaggio enorme, perché permette di agire prima che la situazione economica del moroso peggiori ancora. Si possono bloccare i beni, avviare un pignoramento o avvisare i creditori. Anche se il debitore si oppone, il decreto resta valido fino al giudizio definitivo.
Questo strumento consente all’amministratore di tutelare l’equilibrio del condominio e anche i fornitori, che possono conoscere i nomi dei morosi. E se il credito non viene recuperato da chi è in difetto, solo allora sarà possibile agire sugli altri condomini. Ma è l’ultima spiaggia.
Quando chi non paga fa saltare tutto: perché il recupero forzato non è cattiveria, ma salvezza
Nel mondo reale, i problemi iniziano quando si smette di parlare e si lascia correre. Ma nel condominio, lasciar correre un debito può significare far saltare pulizie, bollette, manutenzioni. È per questo che il decreto ingiuntivo per morosità condominiale è fondamentale. Non è vendetta, è protezione. Protegge chi ha sempre pagato, chi ha messo da parte qualcosa per rispettare le scadenze, chi conta su un minimo di ordine.
ANAMMI ha lanciato l’allarme: nel 2025, i ritardi nei pagamenti cresceranno del 20%. Un dato preoccupante, che non lascia spazio a esitazioni. Gli amministratori dovranno essere ancora più tempestivi, evitare complicità silenziose, e usare gli strumenti che la legge offre. Senza aggressività, ma con responsabilità.