Cambio residenza: a rischio le agevolazioni? Ecco cosa sapere per non commettere errori

Ci sono una serie di agevolazioni e bonus legati alla prima casa, qualora ci sia un cambio di residenza si rischia di perderle?

Possedere una casa di proprietà è un desiderio che hanno molte persone. Per realizzarlo il governo italiano ha predisposto una serie di agevolazioni, il cosiddetto bonus prima casa.

Chi acquista la prima casa sfruttando le agevolazioni del governo deve stare attento ad alcuni requisiti e condizioni. Tra questi c’è la tipologia di immobile da acquistare. Infatti, sono esclusi quelli che rientrano nella classe catastale di lusso A/8. Un’altra condizione riguarda l’acquirente che non deve essere titolare di diritto di proprietà, di usufrutto, uso e abitazione di una casa già ubicata nel comune di residenza.

Residenza se cambio le agevolazioni si perdono? La risposta che non ti aspetti

Un’altra condizione è la residenza, nel Comune dove è ubicato l’immobile, che l’acquirente deve prendere entro 18 mesi dall’atto di compravendita. Questo è un passaggio è molto importante. Infatti, se il termine venisse superato si rischierebbe di perdere le agevolazioni prima casa.

Nel caso in cui per un motivo qualsiasi si decida di cambiare residenza cosa succede alle agevolazioni richieste?

Con l’interpello numero 399 del 1° agosto 2022on l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che con il cambio di residenza le agevolazioni prima casa rimangono. Però, ha anche affermato che queste non potranno essere richieste nuovamente per l’acquisto di una nuova casa.

Però, il bonus prima casa potrà essere richiesto solo nel momento in cui l’immobile acquistato in precedenza con le agevolazioni sia venduto. Anche in questo caso c’è una condizione da rispettare: per richiedere un nuovo bonus il proprietario deve mantenere l’immobile per un minimo di 5 anni.

Invece, se la cessione dell’immobile è anticipata, l’acquisto della nuova prima casa deve avvenire entro un anno dalla vendita della precedente abitazione.

Residenza online semplice e veloce

Dal 27 aprile 2022 cambiare residenza è molto semplice e veloce perché potrebbe essere eseguita direttamente online. Basterà che il cittadino si registri al portale dell’Anagrafe nazionale della popolazione residente (ANPR). L’accesso è consentito anche con le credenziali SPID. In questo articolo “Cambio di residenza online semplice e veloce, alla portata di un click” alcune informazioni in merito.